6 Pertimbangan Sebelum Memulai Bisnis Kontrakan dan Indekos

images

Berbisnis properti tak melulu merujuk pada apartemen dan rumah. Bisnis kontrakan dan indekos boleh dijadikan peluang, terlebih bila menginginkan keuntungan dalam jangka panjang. Sebab, jika menjalankan bisnis kontrakan, Anda akan memperoleh penghasilan setiap bulannya. Dan Anda bisa menjadikannya sebagai sumber penghasilan tambahan.

Namun, ketika hendak menjalankan bisnis kontrakan dan indekos, ada beberapa pertimbangan yang wajib diperhatikan. Semisal lokasi dan target pasar yang hendak dituju. Bila sasaran Anda dalam mencari calon penghuni adalah kaum mahasiswa maka lokasi bisnis kontrakan Anda harus berdekatan atau berada di sekitar universitas. Sementara, jika target Anda adalah para pekerja, lokasinya harus yang sekitar kawasan bisnis.

Agar bisnis kontrakan dan indekos Anda berjalan mulus, perlu mempertimbangkan 6 hal di bawah ini. Faktor utama kesuksesan bisnis Anda bukan hanya berpusat pada pemilihan lokasi saja. Ada faktor lain yang layak dipertimbangkan sebelum membuka bisnis kontrakan. Apa saja itu?

Survei lokasi

Lokasi untuk memulai bisnis kontrakan bisa dimulai dengan mencari dan memerhatikan rumah kontrakan atau indekos di wilayah sekitar. Apabila kontrakan di sekitar rumah Anda selalu penuh, maka ada kesempatan untuk membuka bisnis di sekitar situ. Anda juga bisa memanfaatkan tanah bila punya, dan dijadikan kontrakan atau indekos.

Potensi pasar

Beberapa pasar yang berpotensi menjadi sasaran Anda ialah kaum mahasiswa, pekerja, karyawan pusat perbelanjaan, mal hingga pabrik. Untuk itu carilah lokasi yang berdekatan dengan keberadaan potensi pasar tersebut. Cari informasi juga mengenai potensi penambahan karyawan perusahaan, pabrik, atau mahasiswa yang ada di sekitar lokasi Anda. Bila mengalami peningkatan maka ceruk pasar juga makin potensial.

Harga

Salah satu kunci keberhasilan bisnis kontrakan dan indekos adalah penetapan harga yang bersaing. Tentu masing-masing pasar akan membandingkan harga kontrakan dari satu tempat ke tempat lainnya, sebelum memutuskan untuk menempati kontrakan. Jangan terlalu tinggi memberikan harga ketimbang pesaing. Dan sesuaikan pemberian harga dengan fasilitas yang diberikan.

Amati Pesaing

Selain mengamati pesaing dalam sisi harga, Anda juga harus tahu fasilitas apa saja yang diberikannya. Misalnya, pesaing Anda hanya memberikan ruang kamar saja, maka Anda bisa mengambil keuntungan dengan menyediakan fasilitas seperti AC atau TV. Tujuannya untuk memenangkan pasar dan membuat penyewa lebih nyaman.

Peraturan

Wajib hukumnya memberikan beberapa peraturan bagi penyewa. Namun, jangan terlalu ketat dan berlebihan. Peraturan ini dibuat agar baik penyewa dan pemberi sewa sama-sama memperoleh keuntungan. Hal ini bisa dimulai dengan membuat peraturan mengenai jam kunjungan, kebersihan lingkungan kontrakan hingga penambahan fasilitas penyewa.

Kalkulasi

Faktor terakhir yang patut Anda perhatikan agar menuai keuntungan dari bisnis kontrakan ini ialah kalkulasi biaya. Hitung berapa pengeluaran yang Anda habiskan untuk membangun kontrakan atau indekos, sehingga dapat menentukan berapa harga sewa yang patut diajukan. Jangan lupa untuk menghitung pemasukan dan pengeluaran agar mengetahui keuntungan yang Anda peroleh. Anda juga bisa menaikkan harga sewa sewaktu-waktu, terutama bila dalam beberapa tahun keuntungannya terlampau sedikit.

Sumber : Rumah.com 

Advertisements

“Ketekunan” Sigit

berlian

Dia akrab dipanggil Sigit. Belasan tahun lalu, dengan susah payah ia lulus dari sebuah perguruan tinggi negeri di Jawa Tengah.  Bayangkan saja. Masa kuliah yang normal 4 tahun, ia selesaikan dalam waktu 8 tahun.  Indeks Prestasi, yang menjadi ukuran kelulusannya, maaf cuma 2,1 dari maksimal 4.

Dia akrab dipanggil Sigit. Dia adik kelas saya di Fakultas Peternakan. Dalam bahasa matematika, kami beririsan di satu nama, Joko Santoso.  Ketika itu, beliau adalah Pembantu Dekan I. Kami berdua bisa lulus dari Fakultas Peternakan atas campur tangan beliau. Bedanya, saya relatif cepat, Sigit lulus di injury time.

Dia akrab dipanggil Sigit. Ia memulai aktivitas sebagai pemulia kedelai sejak masih kuliah. Awalnya hanya ikut-ikutan, karena kakaknya adalah peneliti kedelai. Witing tresno jalaran soko kulino, kata pepatah Jawa. Seringnya berinteraksi, membuatnya jatuh cinta pada kedelai. Ia tidak lagi asal kerja. Aktivitasnya mulai diikat oleh satu visi besar. Menemukan bibit kedelai unggul.

Dia akrab dipanggil Sigit. Ia menyeleksi ratusan jenis bibit kedelai di tanah air. Dapat sekitar 70 varietas, yang memiliki keunggulan masing-masing. Mulailah ia melakukan pekerjaan gila!

Gila? Ya.  Pekerjaan yang dilakukan memang pekerjaan gila. Di lapangan, pembuahan kedelai umumnya terjadi secara alami, atas bantuan serangga atau angin. Tapi untuk mendapatkan varietas jenis baru, Sigit harus mengawin-silangkan satu varietas dengan varietas lain secara manual. Mengantarkan serbuk sari dari satu varietas ke putik varietas lain, dengan tangannya sendiri. Tanpa alat bantu!

Dunia pemuliaan (tanaman maupun hewan) bergerak di antara harapan dan ketidak-pastian. Tidak ada satu pun pakar yang berani memastikan, kapan satu bibit unggul didapatkan.  Bisa lima tahun.  Bisa sepuluh tahun.  Bahkan bisa jadi, si peneliti sudah meningggal, si bibit unggul belum ditemukan. Sungguh pekerjaan ’gila’. Tidak semua orang bersedia melakukannya …

Lebih gila lagi, karena untuk melakukan itu, tidak ada seorang pun yang membayarnya. Bahkan ia harus merogoh koceknya sendiri dalam-dalam. Total jenderal, ia sudah menghabiskan dana sekitar 300 juta, untuk mengembangkan satu varietas yang diberinya nama Mulyowillis. Ia temukan varietas ini, dalam waktu lebih dari 5 tahun. Inilah satu-satunya varietas kedelai yang sudah dipatenkan di negeri ini. Dan ia masih menyimpan beberapa varietas kedelai unggul lain di kepalanya.

Mulyowillis adalah bukti bahwa ketekunan bisa mengalahkan ketidakcerdasan. Sigit tahu persis, sulit baginya bersaing di dunia kerja, karena IP yang pas-pasan. Senjata ketekunan, yang jarang dimiliki oleh orang-orang cerdas di negeri ini, digunakannya secara efektif.

 

Zainal Abidin
Direktur Pengawasan dan Kepatuhan TDA
HeadMaster SekolahMonyet.com
Direktur Social Entrepreneur Academy Dompet Dhuafa

Sumber : Milist tdadepok.

5 Alasan Mengapa Bisnis Anda Harus Punya Blog

why-you-need-a-blog-for-your-business

Blog bagi beberapa pebisnis merupakan hal yang cukup mengerikan, pasalnya blog ini identik dengan tulisan panjang yang menuntut para pebisnis untuk meluangkan waktunya yang sebenarnya sangat sedikit ia miliki di tiap harinya. Namun sebenarnya belum banyak pebisnis yang mengetahui seberapa hebat efek kebaikan yang bisa diciptakan melalui blog untuk bisnis yang sedang dilakoninya.

Saya akan mencoba menjabarkan paling tidak 5 hal kebaikan yang berguna bagi bisnis yang sedang Anda jalankan saat ini, yang membuat Anda merasa layak untuk meluangkan sedikit waktu untuk mengerjakannya, yuk kita mulai bahas satu persatu.

1. Ngeblog dapat menajamkan kata-kata

Bagaimana bisa, hanya menulis, lalu kita bisa meningkatkan efektifitas dalam berkomunikasi?

menajamkan kata

menajamkan kata

Yang perlu Anda sadari adalah bahwa ngeblog adalah soal bagaimana Anda memberikan informasi yang akurat dan manfaat, tentunya Anda akan terpacu untuk lebih banyak membaca sebelum Anda berbagi lewat tulisan di blog, Anda akan terpacu untuk terus update dengan berita-berita terbaru tentang segala hal yang berhubungan dengan bisnis Anda.

Dengan tidak sadar pula dengan ngeblog Anda akan terlatih bagaimana menjelaskan atau menyampaikan ide yang ada di dalam kepala Anda ke orang lain melalui tulisan yang Anda buat di blog. Kalau sudah begitu maka kemampuan presentasi bisnis Anda pun akan naik dengan sendirinya.

2. Dunia menjadi tahu fokus dan keahlian Anda

Menulis blog yang berhubungan dengan bisnis Anda juga bisa menguatkan kesan bahwa Anda sangat memahami apa yang sedang Anda kerjakan, hal itu membuat calon konsumen maupun calon investor merasa yakin bahwa Anda lah orang yang tepat dan dengan baik bisa menyediakan solusi lewat bisnis Anda.

Kepercayaan orang terhadap bisnis Anda akan meningkat seiring dengan banyaknya tulisan yang Anda hasilkan, dengan begitu Anda akan berhasil menanamkan kesan di alam bawah sadar para pembaca bahwa Anda-lah solusi yang patut mereka perhitungkan saat membutuhkan hal yang berhubungan dengan bisnis Anda.

3. Anda akan menjadi orang yang dipercaya

Apakah Anda ingat seperti apa guru TK Anda dulu? hehe, sudah lama sekali ya, tapi cobalah diingat.

Apa yang Anda rasakan tentang beliau? Apakah Anda mencurigai beliau?

Mungkin banyak hal yang membuat kita begitu sayang kepada guru-guru favorit kita, tapi saya yakin yang paling membuat kita sayang dan ingat kepada mereka adalah karena kesabaran mereka dalam mengajarkan hal-hal baru sampai kita mengerti.

Dan perhatikan bahwa yang dilakukan guru kita itu bukanlah untuk membuat orangtua kita senang, melainkan karena beliau benar-benar ingin kita mengerti apa yang seharusnya kita pahami.

Nah saat Anda melakukan hal yang sama dengan guru yang saya coba gambarkan di atas melalui blog (bahwa blog yang Anda buat bukan sekedar agar google menaruh web Anda di halaman 1) tapi Anda dengan tulus menulis, dan selalu mencoba menjelaskan apapun dari sudut pandang pembaca, maka Anda bisa mendapatkan kepercayaan dari pembaca layaknya murid TK yang mempercayai gurunya.

 

4. Konten blog Anda sebagai filter calon konsumen

Sebagai pebisnis yang harus Anda pahami adalah bahwa ada dua jenis pembeli, yaitu:

  1. Pembeli harga, di mana fokusnya adalah harga terendah yang ia bisa dapatkan. (kurang peduli dengan nilai dan kualitas produk).
  2. Pembeli nilai, di mana fokusnya merupakan kombinasi dari kualitas produk, layanan, dan harga yang pantas.

Lalu diantara dua jenis pembeli di atas, yang mana yang Anda inginkan? kebanyakan teman pengusaha yang saya tanyakan kemudian menjawab “pembeli nilai”. Nah hal ini saya coba bahas karena di era digital seperti sekarang ini kita sudah bisa dengan mudah memilih dan memilah calon pembeli berdasarkan kebiasaannya.

Sebagai contoh, menurut Anda dari dua orang pengunjung blog Anda mana yang lebih berpeluang untuk closing dan lebih mudah diarahkan untuk closing, Orang yang sudah membaca puluhan artikel di blog bisnis Anda, atau orang yang hanya baru baca 2 artikel di blog bisnis Anda?

Tentu saja orang yang sudah bolak-balik keluar masuk blog bisnis kita bukan? karena orang ini sudah lebih banyak mengetahui tentang nilai yang kita tawarkan dalam produk ketimbang pengunjung lainnya yang hanya membaca 2 artikel saja. Kita akan lebih mudah mempengaruhi orang yang sudah tahu betul siapa dan apa bisnis yang kita jalankan, dan semua itu hanya bisa terjadi bila Anda aktif menulis artikel di blog bisnis Anda.

5. Kekuatan Tim

Berapa banyak orang yang bekerja di bisnis Anda? Apakah mereka bisa melakukan baca dan tulis?

Banyak yang meragukan bahwa blog bisa berjalan dalam sebuah bisnis, kalaupun aktif dijalankan maka harus mempekerjakan staff khusus untuk mengurusi konten blog. Namun banyak pula yang lupa bahwa karyawan juga memiliki kemampuan untuk membaca dan menulis, berikan mereka kesempatan untuk maju, dorong mereka untuk terus membaca dan menuliskan apa yang ada di dalam kepalanya sesuai dengan bidang bisnis yang dijalankan.

Saat semua pekerja termasuk Anda sebagai pemilik bisnis mulai meluangkan waktu minimal sebulan sekali untuk menuliskan pengetahuan yang dimiliki, maka bukan hal yang tidak mungkin blog bisnis Anda bisa berjalan dengan baik bahkan secara rutin bisa menghasilkan tulisan yang menginspirasi orang lain dan membuat bisnis Anda semakin memiliki posisi yang terpercaya dalam industri yang Anda geluti.

Sekarang tergantung keputusan Anda

Saya sudah memberikan 5 hal yang bisa Anda renungkan dan pikirkan sejenak mengenai keunggulan yang akan Anda dapatkan bila bisnis Anda memiliki sebuah blog dengan artikel yang baik dan mencerahkan. Sekarang lah waktu yang tepat bagi Anda untuk memutuskan apakah 5 kebaikan di atas ingin Anda raih melalui bisnis Anda atau tidak? Anda tidak akan pernah mengetahui hasilnya sebelum mencoba.

Selamat Mencoba.

 

 

Sumber : milist tdadepok

Seni Berinvestasi Properti

KOMPAS.com – Berinvestasi properti hampir bisa dipastikan menghasilkan keuntungan, mengingat harga properti di Indonesia terus meningkat. Inilah salah satu instrumen investasi yang sangat diminati saat ini.

Tak bisa dimungkiri, memang. Dalam kondisi terburuk pun, seperti saat krisis moneter tahun 1998 lalu, harga properti di Indonesia bergerak stagnan, tak mengalami penurunan. Tak heran, jika akhirnya banyak orang berlomba-lomba mengincar properti idaman, baik untuk berhuni ataupun investasi.

Jeli melihat pertumbuhan area sekitar menjadi salah satu acuan menilik tinggi-rendahnya nilai investasi dalam satu kawasan. Cibubur, misalnya, yang terus berkembang, baik dari sisi fasilitas maupun infrastruktur. Kini tengah dibangun beberapa akses jalan untuk mengurai kemacetan di ruas jalan Transyogi.

Kelengkapan fasilitas dan aksesibilitas tinggi akan meningkatkan nilai investasi sebuah kawasan. Demikian pula di Cibubur, yang rata-rata naik 12 persen per tahun, bahkan (di sejumlah lokasi tertentu) mencapai 30 persen per tahun, seperti dikatakan oleh Liana, Sales and Promotion Section Head Kota Wisata.

Kredibilitas pengembang juga berperan. Tak ada salahnya menilik proyek-proyek yang pernah ditangani pengembang sebelumnya dan meminta master plan untuk perumahan yang tengah Anda incar.

Patut disadari, semakin lengkap fasilitasnya, semakin tinggi kenyamanan yang dirasakan penghuni, semakin tinggi pula kenaikan nilai investasinya. Hal ini pula yang dilakukan Kota Wisata sejak pertama kali hadir di Cibubur dan menjadi salah satu pionir kawasan perumahan berkonsep tematik.

Tak hanya sebuah hunian yang memiliki fasilitas pendidikan berkualitas, olahraga, dan sektor komersial, Kota Wisata juga dikenal sebagai tempat rekreasi bagi warga Cibubur dan sekitarnya dengan Fantasy Island dan Kampung Wisata.

Pintu Kota Wisata juga masih terbuka lebar bagi yang ingin menikmati tinggal di sebuah tempat yang memadukan keharmonisan tempat tinggal, pendidikan, rekreasi, dan olahraga dengan meluncurkan West Covina tahap kedua, Coatesville Extention, dan Ruko Concordia. Proyek terbaru ini menampilkan gaya minimalis yang dikombinasikan dengan desain kolonial dan art deco sehingga terlihat unik dan apik.

Tahun 2012 sudah di depan mata, tak ada salahnya sedari sekarang menilik bentuk investasi yang tepat untuk masa depan Anda. Bagaimana?

Sumber :
Kompas Klasika

Michael Widjadja: 2012, Pasar Properti Masih Prospektif

JAKARTA, KOMPAS.com – Sinar Mas Land menganggarkan investasi senilai Rp 3,25 triliun untuk belanja modal pada 2012. Sebagian besar dana dialokasikan untuk mengakuisisi tanah.

Presiden Direktur Sinar Mas, Michael Widjadja, mengatakan tahun depan pihaknya masih fokus ke pengembangan proyek residensial dan komersial. Saat ini, di Bumi Serpong Damai lahan mencapai 4.500 hektare (ha). Artinya, masih banyak ruang melakukan pengembangan.

Sementara itu, di Kota Deltamas, Cikarang, land bank seluas 2.000 ha. Michael bilang, tahun depan pasar properti masih prospektif. Sehingga kebutuhan terhadap properti hijau juga terlihat.

“Kalau Cikarang untuk pengembangan residensial dan industrial di Greendland International Industrial Center (GIIC),” kata Michael, Rabu (21/12/2012).

Penambahan land bank juga dilakukan di Jawa Timur, Bali, dan Kalimantan. Michael memastikan, Sinar Mas bakal ekspansi ke 2 atau 3 kota baru pada 2014, persisnya daerah yang belum masuk portfolio perusahaan. Sedangkan di luar negeri, dalam waktu dekat Sinar Mas mau masuk Asia Tenggara.

Demi mempercepat pertumbuhan dan pengembangan proyek di luar negeri, perusahaan tersebut juga telah menggandeng mitra strategis setempat. Sebelumnya Sinar Mas Land bekerja sama dengan Sojitz Japan dan Itochu Japan.

Dia menambahkan, GIIC, Cikarang, dan Karawang International Industrial City (KIIC) diharapkan berkontribusi 45% pada penjualan tahun depan. Lalu, sekitar 37% diperoleh dari proyek residensial. Masing-masing, BSD City, Grand Wisata Bekasi, Kota Wisata Cibubur, Legenda Wisata Cibubur, Taman Permata Buana Jakarta. Juga, residensial di Surabaya dan Balikpapan.

Sementara itu, untuk unit bisnis strategis Asset Management seperti, penyewaan ruang mal dan trade center, Gedung Perkantoran, Hotel Le Grandeur, serta proyek asset management lainnya ditargetkan berkontribusi sebesar 15% terhadap total target penjualan. (Maria Rosita)

Ingin Jual Rumah, Potretlah dengan Jitu

 

 

Apakah Anda kini ingin memotret rumah yang dijual/disewakan untuk iklan di mediamassa? Bila ya, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam pemotretan tersebut. Juga dalam hal kalimat promosi yang mesti diterakan.

Berikut ini petunjuk dari Bagus Okta, manajer operasi CityZone Properties—satu perusahaan agen properti yang mengandalkan internet sebagai salah satu peranti utama pemasaran.

Sudah tentu, petunjuk tersebut bisa digunakan oleh perorangan ataupun agen properti.

1. Upayakan semaksimal mungkin agar foto rumah—ataupun properti jenis lain—yang ditayangkan di iklan, membuahkan rasa tertarik calon pembeli. Semisal, bila rumah tersebut terletak di jalan ataupun halaman yang rapi, tampilkanlah foto dari situ.

2. Untuk foto interior, tentu tampilannya harus bagus. Di sini, interior tentu terlebih dulu mesti dirapikan sebelum dipotret.

Saat pemotretan, usahakan ada cahaya nan bagus. Maklum, kalau hasil jepretan gelap, ruang bakal terkesan sempit, bukan?

3. Foto yang ditampilkan di iklan berperan penting menarik minat calon pembeli—ataupun penyewa—rumah.

Bila pembeli tertarik melihat langsung rumah tersebut berkat andil foto, itu telah memuluskan 50% kemungkinan terjadinya transaksi.

4. Dengan tampilan foto yang menarik, properti yang berkondisi kurang bagus pun bisa didatangi.

Ada contoh nyata tentang itu. Begini, satu rumah yang berkondisi bangunan kurang bagus, dipotret dari jauh sehingga kondisi tersebut tak terlalu terlihat.

Melihat foto tersebut, seseorang tertarik melihat langsung. Dan ia akhirnya membeli rumah tersebut karena lokasi yang bagus, itu rumah pas dijadikan kantor. Kondisi bangunan bukan masalah buat sang pembeli.

*****

Selanjutnya, selain foto, sejumlah hal perlu diperhatikan kala menerakan kalimat yang mendeskripsikan rumah yang dijual ataupun disewakan. Itu sebagai berikut:

1. Dalam kalimat promosi, selalulah menonjolkan semua keunggulan rumah tersebut.

Contoh: ada gazebo, halaman luas, gaya modern minimalis, dan lain-lain sejenis.

2. Hal yang terpenting dalam kalimat tersebut adalah keterangan perihal keunggulan dari segi lokasi dan harga. Tonjolkan hal tersebut bila ada.

Misal: dekat dengan jalan besar, terletak di kaveling hoek, harga BU (butuh uang), harga di bawah NJOP (nilai jual obyek pajak), dan lain-lain.

3. Gunakan pula kalimat yang dapat menyentuh emosi calon pembeli.

Contoh: rumah asri-terawat, dalam cluster, pengamanan 24 jam, taman bermain, dan lain-lain.

4. Kadang, arah hadap rumah pun perlu dicantumkan. Ini mengingat sebagian orang menggunakan perhitungan fengsui dalam membeli rumah.

Kadang, ada konsumen yang walau tertarik akhirnya batal membeli gara-gara arah hadap rumah tidak sesuai yang diinginkan.

Bila di iklan arah hadap tersebut dicantumkan, calon pembeli ataupun penjual tidak perlu membuang waktu, bukan?

5. Dalam uraian tentang spesifikasi rumah, sudah tentu ada keterangan perihal berikut: luas kaveling, luas bangunan, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, daya listrik, dan lain-lain sejenis.

Terkait itu, tonjolkan hal yang mengatasi kelemahan rumah tersebut. Misal, bila rumah itu tidak luas, cantumkanlah keberadaan car portataupun garasi untuk satu mobil.

Dhit

Foto: Dhit

sumber : propertykita.com

Faktor Legal Property

 

 

 

 

Surat-surat dalam property:

SPJB-surat perjanjian jual-beli, biasanya surat ini kita dapatkan jika kita membeili rumah/tanah/ruko di developer. surat ini berisi perjanjian dibawah tangan antara pihak developer dan kita sebagai pembeli. munculnya surat ini karena property yang kita beli masih dalam tahap angsuran ke pihak developer, bisa juga karena sertifikat tanah masih dalam proses pemecahan oleh pihak developer.

Aman dan legal untuk kedua belah pihak. tapi perlu diingat bahwa surat tanah/rumah/ruko masih atas nama DEVELOPER. jadi jika saat ini anda sudah melunasi semua cicilan di developer ada baiknya segera mengurus balik nama ke developer. karena SPJB ini tidak bisa anda gunakan sebagai jaminan di bank untuk pinjaman anda mengingat sertifikatnya bukan atas nama anda tapi developer.

HGB
setiap anda membeli properti di developer surat yang muncul pertama kali adalah HGB tapi ada beberapa developer yang memberikan bonus GRATIS biaya pengurusan SHM.

dari SPJB anda urus balik nama lalu menjadi HGB dan bisa sekali jalan anda minta untuk ditingkatkan menjadi SHM

HGB adalah sertifikat HAK GUNA BANGUNAN yang memiliki masa waktu tertentu biasanya 20 atau 30 tahun dan sesudah masa itu anda harus perpanjang lagi (seperti STNK atau BPKB Mobil). perpanjangan biasanya bisa diabantu jasa notaris

SHM
Sangat disarankan untuk segera dimiliki oleh anda baik pemilik maupun investor. SHM tidak ada batas waktu. Menjadi HAK MILIK anda dan ahli waris anda selamanya.

Petok D/ KAS desa
surat dari kelurahan yang menunjukkan batas batas suatu tanah dan kepemilikannya. butuh proses yang panjang untuk menjadi sebuah sertifikat HGB. biasanya memerlukan persetujuan kepala desa/kelurahan. sangat tidak disarankan ber-investasi pada property dengan sertifikat ini.kecuali anda adalah EXPERIENCE INVESTOR DAN DEVELOPER, mengingat harga property dengan petok D/Kas desa biasanya dijual murah oleh owner.

 

HAK PAKAI/HPL (hak pengelolaan)
Sertifikat Hak pakai hampir sama definisinya dengan surat KMS, hanya saja pemiliknya biasanya PELABUHAN, AIRPORT, Atau PERUMNAS. seperti di rumah-rumah di sekitar pelabuhan dan airport biasanya surat nya adalah HPL.
kalaupun HGB biasanya HGB diatas tanah HPL. TIDAK DISARANKAN JUGA UNTUK INVESTASI

 

 

sumber : bicaraproperti.com